中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發展報告》項目組26日發布一份報告稱,本輪房價回升小周期接近尾聲,多數城市房價已趨于平穩,預計未來一年房價以穩中有降為主。

《報告》顯示,2017年9月樣本城市房價環比平均上漲1.2%,其中大多數城市房價環比漲幅均處于0-2%的區間內。只有成都、廣州、杭州3個城市房價環比分別上漲6.89%、5.42%、3.97%,漲幅顯著高于其它城市。另有北京、鄭州、上海、天津4個城市環比分別下跌1.52%、1.04%、0.76%、0.58%。強一線城市率先總體進入房價調整階段,北京、上海、深圳3個強一線城市環比平均下跌0.46%。

從半年累計漲幅看,始于2017年3月底的房地產市場調控對穩定房價的效果較好,廊坊、北京、天津、合肥、上海5個城市,半年房價分別累計下跌24.89%、12.02%、9.26%、0.74%、0.43%。

此外,主要城市房價中位數顯示,一二線城市房價水平分化明顯。弱一線城市廣州9月房價中位數為26508元(人民幣,下同)/平方米,僅約為其它強一線城市的一半。廈門、杭州、南京、天津等強二線城市房價中位數在25000元/平方米以上,與其它多數二三線城市10000-20000元/平方米的房價差距也顯著拉開。

分析認為,十九大對住房市場的定位更加科學,關于長效機制框架的表述也更為明確,政策制度環境已經不支持針對房價的投機炒作。過去一年半,多數城市經歷了一波的房價快速上漲,房價“相對洼地”基本消失,短期內住房市場不存在大起大落的經濟基礎。首套房貸利率上浮,市場實際利率也居高不下,房價快速上漲的金融條件也不具備。

《報告》預計,北京等一線城市率先進入調整階段,其它前期上漲過快的熱點二線城市預計也將緊隨其后,今后一年內中國房價以穩中有降為主。