房屋租賃市場成為中國內地互聯網巨頭最新的“戰場”。近日,阿里巴巴和京東先后宣布進入房地產租賃市場?;チ笠蹈飭扌幸底⑷肓誦露?,也讓中國租房市場迎來新時代。

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資料圖 樓市

互聯網企業進軍房地產租賃市場并非一時之熱,而是看中其未來發展**。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進預判,到2027年中國將形成71億平方米的租賃需求規模,而隨著個人出租房源和租賃用地房源的較快發展,未來10年租賃房源的供應規模將翻一番。

在“房子是用來住的,不是用來炒的”這一定位下,中國正加快租賃住房平臺建設。作為租賃住房試點的先行者,廣州市房屋租賃信息服務平臺已于10月上線。但由于剛剛起步,加上資格審查嚴格,在該平臺入駐的機構及個人數量較少。

截至目前,廣州市房屋租賃信息服務平臺入駐機構僅15家,個人房源、經紀人房源數量也相對有限。

相比于政府主導的“互聯網+”房屋租賃平臺,阿里巴巴旗下租房平臺在進入門檻上有所放開,一些無門店的機構也得以入駐。為避免假房源和黑中介事情發生,該平臺交易行為與用戶的芝麻信用和出租方的評分等級掛鉤。但這一制約機制能否奏效,需拭目以待。

盡管阿里巴巴旗下租房平臺有諸多不如意之處,但仍攪動了中國房屋租賃市場。例如,目前支付寶租房已實現在線管理租約、合同和在線支付房租,部分房源還實現了“免押金”入住。

互聯網企業的另一大巨頭——京東,也在近日進入房屋租賃市場。北京住建委10月20日公告,京東旗下一全資子公司,成為北京住房租賃監管平臺技術合作項目的中選單位。除入局租賃市場,京東還進軍房地產銷售市場。按照京東房產部門總經理曾伏虎的說法,京東做房地產,既不是開發商也不是買家,而是服務商。

中國電子商務研究中心主任曹磊在接受中新社記者采訪時指出,阿里巴巴、京東等互聯網巨頭進入房屋租賃市場,一方面是看到了整個行業的痛點,亟待互聯網優化、提升;另一方面也是互聯網企業內生業務拓展的需求,房屋作為商品的一種,**化是一種趨勢。

加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓全體民眾住有所居。中國住房和城鄉建設部部長王蒙徽近日表示,進行12個大中城市住房租賃試點工作,支持北京、上海市積極探索發展共有產權住房。同時,在抓緊推進住房租賃市場的立法工作。

強調租賃市場的重要性,更深層次的一個原因是要解決農業轉移人口的市民化問題。住建部原辦公廳主任、中國房地產業協會原副會長朱中一告訴中新社記者,從“購租并舉”到“租購并舉”,即體現了這一點。

在住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌看來,當前,中國房屋租賃市場還較為薄弱,大力發展租賃也處于剛剛起步階段。從房地產長效機制的建立角度來看,推動租賃市場不斷完善,不可能一蹴而就,依然任重道遠。(完)